I. kerület - Krisztina körút 1016 Budapest I. ker., Krisztina krt. 69.

Adózási kisokos

2009. július 21.

2008. január 1. után a földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerződések esetén változott a jövedelemadó mértéke és számításának módja. A változásnak két lényeges eleme van, egy kedvező változás, hogy 15 évről 5 évre csökkent az adómentesség határa, és egy kedvezőtlen változás, hogy a szerzéstől számított 5 éven belüli értékesítés esetén meg kell az adót általában fizetni akkor is, ha a jövedelmet magunk, vagy egyenes ági leszármazottunk részére történő lakásvásárlásra fordítjuk.

Az adó mértéke a jövedelem 25%-a továbbra sem kell összevonni egyéb jövedelmekkel.
Tehát az adó alapja továbbra sem az eladási ár, hanem a jövedelem más szóval a nyereség, tehát a jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladási árból le kell vonni először a vételárat, majd a szerzéssel és értékesítéssel összefüggő kiadásokat ( illeték, ügyvédi költség, közvetítési díj), és a számlákkal igazolható értéknövelő beruházásokat.

Az értékesítésből származó jövedelem 100%-ban adóköteles a megszerzés évében és az azt követő naptári évben történő értékesítés esetén
A szerzést követő második naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 90%-a adóköteles.
A szerzést követő harmadik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 60%-a adóköteles.
A szerzést követő negyedik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 30%-a adóköteles.
A szerzést követő ötödik naptári évben történő értékesítés esetén nem kell jövedelemadót fizetni.
(A nem lakásingatlanok átruházásából származó jövedelmek adóköteles időszaka továbbra is 15 év marad. Pl.: garázs, üdülő, telek, zártkert, stb.)